那些喊着想买房的人,请重点关注这10个城市

2020-03-05       浏览次数:0

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 随着全国各地逐渐复工,买房计划也被提上日程。

 

经历了这场疫情,有的人突然痛下决心买房,有的人则大改买房需求,将此前未在意的物业、户型设计和小区密度等条件列为“硬性指标”。

 

调查数据显示,高达52%的受访者萌生买房计划,56%的家庭对现有居住环境感到不满,认为只有换房可以改变现状。

 

 

 

调查数据显示,疫情过后52%的客户萌生了置业计划,刚需占比达到18%。(图源塞拉维《助家战“疫”大调查》)

 

为此,南方楼事根据人口迁徙、人才吸引力和城市潜力等多方数据,整理出了这份购房者最关注的Top10城市购房攻略,希望大家都能早日拥有自己的一片天地。

 

 

疫情后,52%的家庭计划买房


 

“这次疫情,我最大的感触就是,一定要买房。”

 

如果从大学算起,小C在北京已经住了7年,一口北京话也能骗过几个外地人。但是,今年元宵节,从河北老家赶回北京上班的她被保安堵在了小区门口。

 

“挺破灭的,一直以为自己也算半个北京人了。” 那天晚上,小C拖着行李箱在附近的旅馆混了一宿,最后靠房东出面才回到了自己的合租屋。

 

疫情严控期间,像小C这样被拦在门外的租客,全国各地到处都是,各有各的狼狈。

 

 

 

 

 

(图源网络)

 

 

虽然北京卫健委在新闻发布会上表示,物业无权阻扰体温合格的租客进入社区,但依然无法让租客们拥有一张“通行证”。

 

很多城市甚至明确规定禁止外来人员在正式复工前返回,或者实行房东责任制,从源头劝阻租客返程。

 

而且,即使成功返回,租客还需要面对合租屋的防疫问题。链家数据显示,截止到2019年,租房的青年人合租占比达到78.2%。

 

 

 

(图源微博@经济观察报)

 

 

经历了被房东劝返、被保安阻拦、被室友嫌弃,像小C这样突然痛下决心买房的年轻人不在少数,“买房”甚至成为网络投票上,疫情后最想做的事之一。

 

塞拉维调查数据显示,疫情之后,有52%的受访家庭产生了买房的想法,其中18%为刚需置业人群。

 

而另一面,2月以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策,调控尺度也越来越大。

 

 

 

(上下滑动 查看高清“救市”地图)

 

 

除了直接发布楼市相关政策,部分城市也在通过人才政策吸引人口流入。

 

例如杭州市就再次加码人才政策,本科及以上人才有1-5万的一次性生活补贴,顶级人才最高可享800万购房补贴,正式开启新一年的抢人大战。

 

深圳昨天的土拍,也被视作人才大礼包。在周边二手房售价高达16万/平的豪宅区,规划了人才住房用地,售价不超过4.5万/平。

 

 

这届购房者将更看重“舒适度”


 

经历了长期的居家隔离,不仅决定上车的刚需购房者增加,改善型购房者也“蠢蠢欲动”,在选房上更加回归“居住”属性。

 

 

 

 

 

56%的客户对现有的居家环境并不满意,认为换房子才是主要途径。(图源塞拉维《助家战“疫”大调查》)

 

半年前就开始看房的L小姐,经历这次疫情,不仅更加坚定了要在深圳买房的决心,选房标准也更加具体。

 

但让她没有想到的是,以前几乎不关注的物业,现在成为了她选房最看重的条件之一。

 

调查数据显示,在预算不大幅调整的情况下,这届购房者的选择标准发生了不小的改变,增加了对户型舒适度、配套多样化以及小区绿化、密度等多种需求。

 

例如X小姐,一直迷恋精装小公寓的她,这次也痛下决心提高预算,将宽敞的外阳台+南北通透列为买房的“硬性指标”。

 

户型结构成为大家最想改善的部分,其次才是防疫功能。(图源塞拉维《助家战“疫”大调查》)

 

例如W先生,原本计划在均价更低、地段更偏僻的新区购房,现在决定降低面积要求,选择能享受“5分钟生活圈”的区域。

 

 

 

 

疫情期间,社区配套功能得到重视。(图源塞拉维《助家战“疫”大调查》)

 

整体来看,这届购房者更加看重房子的舒适度,尤其是自住型买家,对房子的要求更加具体,呈现个性化的“执着”。

 

 

TOP10热门城市购房攻略


从人口迁徙、人才吸引力和城市潜力等数据来看,排列靠前的城市高度重合,综合排名前十的城市为:北京、上海、广州、深圳、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州。


 

 

 

排名数据来源:京东数字科技集团发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》、恒大研究院发布的《2019年中国城市发展潜力100强》等报告。

 

从数据来看,大家关注的基本是同一批城市,竞争自然相当激烈。

 

这些城市基本都有非常严格的限购政策,部分城市甚至要求五年社保,有买房计划的朋友建议尽早准备。

 

以下为各城详细的购房政策和房价地图,希望对你有用。

 

 

北京

均价:6.5万/平(二手)

购房限制:本地家庭限购2套,外地家庭限购1套,外地购房5年社保(通州3年)

难度等级:★★★★★

 

 

 

(图源贝壳找房 数据截止2020年2月)

 

 

购房要求:


1、京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;在京家庭名下拥有一套经济适用房的,暂停在本市购买住房;

 

2、有北京市工作居住证已婚家庭北京只能拥有两套住房,单身家庭只能拥有一套住房;

 

3、外埠家庭在京限购1套住房

 

[社会保险]:近期连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险,且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。说明:因工作调转产生的断缴不超过3个月,认可补缴,除此之外,不认可补缴的断缴部分;

 

[个人所得税]:近期连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税,且同时持有本市有效居住证明,可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

 

注:连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个(或上一个季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

 

4、港、澳、台、华侨、外籍人士购房,在北京只能购买一套用于自住的住房;办理过户业务需要提供“涉外审批单”、有效身份证明及译本公证;

 

5、通州区限购政策:

 

【京籍家庭】:名下无任何房产,可在通州区购买 1 套商品住房;若其家庭名下已有一套本市住房,则需满足在通州落户 3年(含)以上,或者在通州区连续 3 年(含)缴纳社会保险或者个人所得税,方可在通州区再次购买 1 套商品住房。

 

【外埠家庭】:需要满足在本市购买商品住房条件的基础上,并近 3 年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税,方可在通州区购买 1 套商品住房。

 

 

广州

均价:3.63万/平(二手)

购房限制:限购限贷,外地购房需5年社保。

难度等级:★★★★

 

 

 

(图源贝壳找房 数据截止2020年2月)

 


购房要求:

 

 

1、住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房;

 

 

2、在广州市无住房,同时无贷款记录的,最低首付30%;在广州市无住房,有贷款记录的,购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清的,购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;

 

 

3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,较低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款;

 

 

4、境外机构和个人购买商品住房的,严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。

 

上海

均价:5.59万/平(二手)

购房限制:限购限贷,外地购房需5年社保。

难度等级:★★★★★

 

 

 

(图源贝壳找房 数据截止2020年2月)

 


购房要求:


本地户籍:

 

(1)目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);

 

(2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;

 

(3)沪籍未成年人只要所在家庭不限购,可以单独登记在产证;

 

(4)限购政策(2011年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。

 

外地户籍:

 

(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;

 

(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

 

(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

 

(4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

 

 

深圳

均价:5.89万/平(二手)

购房限制:限购限贷,外地购房需5年社保。

难度等级:★★★★★

 

 

 

(图源贝壳找房 数据截止2020年2月)

 

 

购房要求:


购房:

 

1.深圳户籍家庭限购2套。深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍;

 

2.深圳户籍单身人士限购1套。单身包含离异人士;

 

3.非深圳户籍限购1套。要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。

贷款:

 

1、深圳买房要深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;

 

2、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成;深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成;深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。

 

成都

均价:1.53万/平(二手)

购房限制:限购区域需本地户籍+2年社保,非限购区外地人口买房需2年社保

难度等级:★★★★

 

 

(图源米宅 数据截止2020年1月)

 

 

购房要求:


户籍居民:

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

 

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。

 

调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。

对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

 

外地人:

 

1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策;

 

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

 

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

 

4、具有良好的信用记录和还款意愿;

 

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

 

重庆

均价:1.19万/平(二手)

购房限制:不限购,只限售。外地人和本地人同等待遇。

难度等级:★

 

 

(图源贝壳找房 数据截止2020年2月)

 

 

购房要求:


(划重点)不限购,外地人和本地人一样可以买房。

 

1.凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;

 

2.新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

 

武汉

均价:1.90万/平(二手)

购房限制:部分区域限购限贷,外地购房需2年社保。

难度等级:★★★

 

 

(图源米宅 数据截止2020年1月)

 

1、限购区域

 

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

 

长江新城起步区内(东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路)限购限售。

 

 

(红色区域为武汉市限购区域)

 

2、武汉市户籍

 

①首套房:在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%;

 

②二套房:在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),在限购区域买房,首付比例不低于50%;

 

③二套房及以上:在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

 

3、非武汉市户籍

 

①买房条件:提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明;

 

②首套房:在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%;

 

③二套房:在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

 

 

(来源武汉本地宝)

 

南京

均价:3.12万/平(二手)

购房限制:限购又限贷。外地购房需2年社保。

难度等级:★★★

 

 

(图源米宅 数据截止2020年1月)

 

1、限购政策

 

 

 

2、限贷政策

 

 

(来源南京本地宝)

 

杭州

均价:3.52万/平(二手)

购房限制:限购又限贷。外地购房需2年社保。

难度等级:★★★

 

 

(图源米宅 数据截止2020年1月)

 

1、限购范围

 

一句话,杭州十区,除了临安都限购。

 

2、限购政策:

 

杭州户口:单身一套,家庭两套。

 

 

 

非杭州户口:在杭州无房,且3年内有连续缴满2年社保或者个税,补缴不算,缴满有购房资格,否则无。

 

 

 

3、限贷政策

 

认房,又认贷。有房和房贷记录,二者有一,首付6成。

 

非杭州户口,外地有一套房,无贷款记录。商业贷款,首付3成,公积金贷款首付6成。

 

非杭州户口,外地有两套及以上房,有贷款记录。两套在贷,不可贷款,需全款。(来源杭州楼市动态)

 

天津

均价:2.65万/平(二手)

购房限制:限购又限贷。外地购房需2年社保。

难度等级:★★★

 

 

(图源贝壳找房 数据截止2020年2月)

 

1、限购区域

 

除滨海新区以外,全境限购。

 

2、限购政策

 

本地户籍:

 

①本市户籍家庭限购两套;

 

②单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房。

 

外地人:

 

①非本市户籍家庭限购1套;

 

②提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

 

3、首付比例

 

①在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%;

 

②在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。(来源天津本地宝)

 

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