楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

2020-05-05       浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

房地产何时会迎来下跌?对于这个问题,早已经是老生常谈的问题,理论上结局有千万种,但现实唯独一种,那就是房价只涨不跌。如果从因果关系角度来看,房价上涨必然潜在因素支撑,例如市场预期,自从98年房改以来,房子作为金融属性极强的产物,往往承载了大多数所有的消费能力,买房更多的目的在于改善住行。而在楼市一路高歌的背景下,那些早买房、敢买房的人最后都赚钱了,也就导致几乎所有人都一致认为买房等于赚钱。仅从这一点来看,房价何时下跌这个问题的潜在含义就是,什么时候买房会亏钱?

楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

 

从当下社会财富结构来看,央行的一份数据值得大家深思,现阶段28效应依然存在,大部分资产依然在少数人手里,其次我国96%的城镇居民都有房子,且户均为1.5套,房贷占家庭负债的70%。从这些数据来看,我们可以很直观得出一个结论,城镇市场即以一二线城市为代表的市场已经相当成熟,在住房需求不断激增的基调下,房子只会供应不求。事实上最近的楼市现状也佐证了这一报告,北上广深市场极度火热,甚至299套房子3分钟秒完,高端消费依然十分强劲。

楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

 

但事实上任何事物都是相对的,市场极度火热,这显然并不是当下“房住不炒”所希望的,对于购房者来说,所谓的政策“一日游”就显得十分常见;而对地方经济来说,在此时比较敏感的时刻,刺激市场恐怕似乎唯一途径,原因很简单,想要购房者主动入市就得诚意十足。而从最新的动向来看,此次市场异常火热有着经营性资金流入楼市作怪,对此浙江银保监局对2家银行开出罚单,而深圳则开启了全面审查行动。看到这里,其实购房者应该都心知肚明了,也许市场走向根本就没有参考价值。

楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

 

客观来讲,当前的楼市被“撕开一道口子”,那就是在政策定位不动摇下,市场却呈现两极分化,一线城市火热,二三线城市却苦于去库存,这对于购房者来说,显然并不公平。如果要从市场基本层面来看,未来5年内的市场格局已经十分清晰,例如人口,2019年人口净增加467万,再放开二胎政策下,仍持续下滑;而货币供应M2始终和经济增速保持一致,随着这一次外界因素影响,下行趋势是板上钉钉的事情,简而言之流入楼市的资金比大家想的要少很多。

楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

 

既然当下市场没有借鉴意义,那么政策风向将会是唯一我们可揣测的部分,例如最近4天内官媒连发2份报告,买房者需关注,主要有以下内容:一是相关部门发布《关于进一步强化城市与建筑风貌管理的通知》,表示将限制各地盲目规划建设“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,弱化了一二线城市写字楼的金融属性;二是社科院发布《中国住房市场月度发展分析报告》,表示3月份核心24城综合房价高于春节前水平,其中将深圳、东莞等火热城市归属为“结构性上涨”,仍属于正常现象。

楼市被“撕开一道口子”,4天内官媒连发2份报告,买房者需关注

 

看到这里,其实不少购房者仍比较模糊,但在我看来,大家需要明白一个道理,调控政策的底线就是房价拒绝大起大落,想要上涨没有市场基础,使其下跌恐怕会打扰市场节奏,调控成果付出东流。从楼市多维度数据来看,未来的房价更多的是曲线,并没有明显的高低点,这一点投资性群体需谨记。而平心而论,随着城市分层格局的影响,楼市将呈现金字塔的形势,切勿站在低点看最高点,任何经济都会有一处极度繁华的景象,这合情合理,或者说我国又有几个一线城市呢?买房需看房价,但更看重的自身经济实力,毕竟无法稳定偿还房贷,最后房子依然不是你的。


打赏
凡注明"来源:荆京在线-智能房产超市"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。

相关文章

0相关评论

热点楼盘

更多